在商品房买卖合同纠纷案件中，如何处理“一房二卖”问题？

在商品房买卖合同纠纷案件中，如何处理“一房二卖”问题？

答：（1）在多重房屋买卖合同均为有效的情况下，各买受人均主张取得房屋的，按下列一般原则进行处理：一是登记优先，即支持已办理房屋产权过户登记的买受人的诉请；二是交付优先，即在均未登记的情况下，支持已实际接受出卖人交付的买受人的诉请； 三是合同顺位优先，即在均未交付的情况下，支持合同签订在先的买受人的诉请；四是付款顺位优先，即在同时签订合同或无法确定合同顺位的情况下，支持先行支付购房价款的买受人的诉请。

（2）出卖人已将标的房屋交付给买受人之一，又协助其他买受人办理所有权登记的，如有证据证明办理办理所有权登记的买受人与出卖人恶意串通，或买受人明知出卖人已将标的房屋交付其他买受人，则支持已经接受交付的买受人的诉请。

（3）对已办理预告登记的商品房买卖合同，出卖人又将房屋出卖他人的，支持已办理预告登记买受人的诉请。

（4）在处理“一房二卖”问题时，应注意保护享有法定优先权的当事人的利益。如：被拆迁人的拆迁安置优先权；已支付大部分购房价款的商品房买受人的优先权；建设工程施工人的价款优先受偿权。