南宁市公共租赁住房保障办法

受保障人有第三十七条第一项情形的，还应当退还已领取的货币补贴、补交市场租金与公共租赁住房租金的差额。

第四章 住房分配和租赁管理

第三十九条 受保障人有下列情形之一的，优先享受实物配租：

(一)符合本办法第二十一条规定条件的孤老、孤病、孤残人员的家庭;

(二)享受城市居民最低生活保障的家庭、分散供养的特困人员;

(三)家庭成员中有重大疾病、重度残疾、重点优抚对象、企业内失业的军队转业干部、曾参加对外作战的军人、民兵或者获得市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号者;

(四)承租的直管公房已经列入被征收范围，需要拆迁安置或者被鉴定为危房需要腾空的;

(五)其他特殊困难家庭。

第四十条 公共租赁住房按照以下顺序采取分批随机抽签的办法确定承租人：

(一)本办法第三十九条规定的应当优先实物配租的家庭;

(二)正在领取货币补贴的应当实物配租的其他低收入家庭;

(三)其他应当实物配租的家庭。

已经参加抽签但未能分配租赁住房的受保障人，在保障资格有效期内，可以报名参加其他批次的选房抽签。

市住房保障部门应当在政务信息网等平台向社会公布待分配住房的位置、数量、参加抽签的受保障人名单、抽签结果等信息。具体办法由市住房保障部门另行制定。

第四十一条 受保障人无正当理由有下列行为之一的，取消其保障资格，二年内不得申请公共租赁住房保障。

(一)选房后放弃租赁权的;

(二)分配住房后未在规定时间内与出租人签订公共租赁住房租赁合同的;

(三)未在规定的时间内办理入住手续的。

第四十二条公共租赁住房只能用于自住，不得转借、转租或者闲置，不得改变房屋用途;未经公共租赁住房所有权人批准不得对房屋进行装修、扩建，不得擅自拆改房屋结构。

第四十三条 受保障人选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当与配租对象签订书面公共租赁住房租赁合同。

用人单位提出申请的，用人单位应当作为公共租赁住房租赁合同的当事人。

公共租赁住房租赁合同期限最长不超过三年。

第四十四条 公共租赁住房租赁合同应当包括以下内容：

(一)当事人的名称或者姓名;

(二)房屋坐落、面积、结构、室内设施设备状况;

(三)租赁期限、租赁保证金、租金数额和支付方式;

(四)水电费、燃气费、生活垃圾处理费、物业服务费等费用的缴纳责任和支付方式;

(五)房屋用途和使用要求;

(六)房屋维修责任;

(七)应当退出公共租赁住房的情形;

(八)申请租赁公共租赁住房的用人单位相关职责;

(九)违约责任及争议解决方式;

(十)其他应当约定的事项。

第四十五条 政府投资的公共租赁住房的租金标准实行政府定价，社会投资建设的公共租赁住房的租金标准实行政府指导价。

公共租赁住房的租金标准由市价格主管部门会同市住房保障部门、市财政部门按照适当低于相同地段房屋租赁市场平均租金水平的原则确定，报市人民政府批准后公布实施。

公共租赁住房按出租房屋的建筑面积计算租金。

第四十六条 申请人属于以下情形之一的，可以申请核减租金。

(一)享受城市居民最低生活保障的家庭、分散供养的特困人员;

(二)其他特殊困难家庭。

租金核减的幅度及办法由市住房保障部门另行制定。

第四十七条政府投资的公共租赁住房及其配套商业服务用房租金收入按照政府非税收入管理规定缴入本级国库。社会投资建设的公共租赁住房租金收入及其配套商业服务用房收益由投资者自行管理。