期待权是法律领域术语，指将来可能取得的权利，源于德国学说与判例，未在德国民法典明文规定。其核心为权利取得过程中形成的法律地位，需满足部分权利构成要件且受法律保护，具有发展性、独立性及现实性特征。
该权利存在于债权与物权领域，如所有权保留交易中买受人的物权期待权，以及附条件法律行为中的期待地位。我国司法实践通过《执行异议规定》第28-30条对不动产买受人、购房消费者及预告登记买受人的期待权予以保护，付款比例达法定标准时可增强权利效力。《民法典》第641、221条分别确立所有权保留登记的对抗效力及预告登记制度，平衡交易各方利益。
学界对其性质存在争议，德国有物权说和特殊权利说，我国形成特殊权利说、准物权说等观点。最高法院认定其本质仍属债权，物权期待权与登记请求权需作区分。不动产限购政策直接影响期待权成立，不具备购房资格者无法主张排除强制执行。
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